Se você é corretor de imóveis e está pensando em formalizar seu negócio, deve estar se perguntando se pode se tornar um Microempreendedor Individual (MEI).

A resposta pode surpreender você! Neste artigo, vamos esclarecer por que os corretores de imóveis não podem ser MEI e apresentar as melhores opções para abrir seu CNPJ e se formalizar.

Vamos guiá-lo passo a passo, mostrando todas as vantagens e dicas práticas para garantir que seu negócio esteja pronto para crescer e prosperar.

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Por que corretores de imóveis não podem ser MEI

A possibilidade de se formalizar como MEI atrai muitos profissionais, mas nem todas as profissões são elegíveis para esse regime. A corretagem de imóveis é uma delas, e há algumas razões para isso.

Primeiro, o MEI foi criado para atividades de baixo risco e com faturamento limitado.

No caso dos corretores de imóveis, as transações costumam envolver valores altos e uma grande responsabilidade, o que não se alinha ao perfil de atividades que o MEI cobre.

Além disso, o limite de faturamento anual do MEI é de R$ 81.000, o que pode ser insuficiente para muitos corretores, considerando as comissões sobre vendas e aluguéis de imóveis.

Outro ponto importante é que os corretores de imóveis precisam estar registrados no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), que exige um nível de qualificação e profissionalismo que o MEI não contempla.

Essa exigência legal também impede que a atividade de corretagem se enquadre nas regras do MEI.

Portanto, para garantir que estão operando dentro da legalidade e com todas as vantagens possíveis, os corretores de imóveis devem buscar outras formas de formalização empresarial.

Opções de formalização 

Dado que a opção de ser MEI não está disponível, corretores de imóveis podem escolher entre outras formas de se formalizar, cada uma com suas características e benefícios. Vamos explorar as principais opções.

Empresário Individual (EI):

Como Empresário Individual, o corretor abre a empresa em seu próprio nome, sem a necessidade de sócios.

Isso traz simplicidade na gestão, mas também significa que não há separação entre os bens pessoais e os da empresa, ou seja, você responde com seu patrimônio pessoal por qualquer dívida.

Sociedade Limitada Unipessoal (SLU):

A SLU permite que você tenha uma empresa individual, mas com a proteção dos bens pessoais.

Isso significa que o patrimônio pessoal do corretor fica separado dos bens da empresa, garantindo mais segurança em caso de dívidas ou problemas financeiros.

Sociedade Limitada (LTDA):

Na Sociedade Limitada, a empresa é formada por dois ou mais sócios. A responsabilidade de cada um é limitada ao valor do capital que investem no negócio, o que também protege o patrimônio pessoal.

Essa opção é ideal para corretores que desejam ter sócios e compartilhar a gestão do negócio.

Escolher a forma certa depende dos objetivos e da situação financeira de cada corretor.

É importante considerar fatores como a necessidade de proteção patrimonial, o desejo de ter sócios e o potencial de crescimento do negócio.

Passo a passo para abrir um CNPJ como corretor de imóveis

Foto: Marcelo Camargo/Agência Brasil

1. Definição do tipo de empresa

Antes de mais nada, é importante decidir qual tipo de empresa é mais adequado ao seu perfil e objetivos, considerando as opções de EI, SLU e LTDA.

Essa escolha deve ser baseada em fatores como nível de responsabilidade, número de sócios (caso haja), e proteção patrimonial desejada.

2. Escolha do nome empresarial

Escolha um nome que seja representativo do seu negócio e que não infrinja marcas ou registros já existentes.

É necessário verificar a disponibilidade do nome na Junta Comercial do seu estado para evitar conflitos e garantir exclusividade.

3. Registro na Junta Comercial

O próximo passo é registrar a empresa na Junta Comercial do estado onde irá operar.

Isso envolve a elaboração do contrato social (no caso de LTDA ou SLU) ou requerimento de empresário (para EI), além de outras documentações exigidas pela Junta, como comprovante de endereço, CPF e RG dos sócios, se aplicável.

4. Inscrição no CNPJ

Após o registro na Junta Comercial, deve-se solicitar a inscrição no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (CNPJ) por meio do site da Receita Federal.

Este processo pode ser realizado de forma online, e é necessário fornecer informações sobre a atividade da empresa e os dados dos sócios ou empresário.

5. Registro no CRECI

Como a corretagem de imóveis é uma atividade regulamentada, é obrigatório o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).

Esse registro garante que o corretor esteja apto a exercer a profissão dentro das normas legais e éticas estabelecidas pelo conselho.

6. Obtenção de licenças e alvarás

Dependendo da localização e das características do seu negócio, pode ser necessário obter alvarás e licenças específicas junto à prefeitura local.

Isso é especialmente relevante se o corretor for operar em um escritório físico.

7. Contratação de um contador

Contar com o apoio de um contador é essencial para garantir que todas as etapas sejam cumpridas corretamente e que a empresa esteja em conformidade com as obrigações fiscais e tributárias desde o início de suas operações.

Vantagens da formalização para corretores de imóveis

Formalizar seu negócio como corretor de imóveis traz diversas vantagens que podem impulsionar sua carreira e aumentar suas oportunidades no mercado.

Em primeiro lugar, a formalização aumenta sua credibilidade. Quando você tem um CNPJ e está registrado no CRECI, seus clientes e parceiros veem você como um profissional sério e confiável.

Isso pode abrir portas para mais negócios e contratos melhores, já que muitos clientes preferem trabalhar com corretores que estão formalmente estabelecidos.

Além disso, ao formalizar sua atividade, você passa a ter acesso a benefícios previdenciários importantes.

Contribuir para o INSS permite que você usufrua de benefícios como aposentadoria, auxílio-doença e salário-maternidade, proporcionando uma rede de segurança para você e sua família.

Outro ponto positivo é a possibilidade de emitir notas fiscais, o que é essencial para muitos clientes, especialmente empresas.

A emissão de notas fiscais não apenas demonstra a legalidade de suas transações, mas também ajuda a construir uma relação de confiança com seus clientes.

A formalização também facilita o acesso a linhas de crédito e financiamentos. Ter um CNPJ torna mais fácil a obtenção de empréstimos, o que pode ser crucial para investir no crescimento do seu negócio.

Com crédito disponível, você pode expandir suas operações, investir em marketing ou melhorar sua infraestrutura, aumentando suas chances de sucesso a longo prazo.

Finalmente, a formalização oferece a possibilidade de expandir seus negócios para novos mercados.

Estando legalmente estabelecido, você pode explorar oportunidades que antes não estavam acessíveis, ampliando sua atuação e aumentando seu potencial de ganhos.

Obrigações fiscais e contábeis 

Foto: Mikhail Nilov/Pexels

Uma vez formalizado, é essencial que o corretor de imóveis esteja ciente de suas obrigações fiscais e contábeis.

Isso inclui o pagamento de impostos como o ISS (Imposto sobre Serviços), que é obrigatório para a prestação de serviços de corretagem.

Além disso, dependendo da estrutura empresarial escolhida, pode ser necessário pagar outros tributos, como o Imposto de Renda Pessoa Jurídica (IRPJ) e o PIS/Cofins.

Manter um controle financeiro detalhado é crucial. Isso significa registrar todas as receitas e despesas de forma organizada, o que não apenas ajuda na gestão financeira, mas também na preparação para a declaração anual de imposto de renda da empresa.

Emitir notas fiscais para todas as transações é outra obrigação fundamental, garantindo transparência e legalidade nas suas operações.

Por conta dessas exigências, é altamente recomendável contar com o suporte de um contador.

Esse profissional pode ajudar a garantir que você está em conformidade com todas as leis fiscais, além de otimizar sua carga tributária para que você pague apenas o necessário.

Com um contador ao seu lado, você pode se concentrar em sua principal atividade — vender imóveis — enquanto ele cuida das questões financeiras e fiscais.

Dicas para o sucesso como corretor de imóveis

Para ter sucesso como corretor de imóveis formalizado, é importante adotar algumas estratégias eficazes.

Primeiramente, investir em construir e manter bons relacionamentos com clientes e parceiros é crucial.

O mercado imobiliário é fortemente baseado na confiança, e um bom atendimento pode levar a recomendações valiosas e novos negócios.

Além disso, é essencial estar sempre atualizado sobre as tendências do mercado e as mudanças na legislação.

Isso não apenas demonstra seu compromisso com a profissão, mas também ajuda a manter sua competitividade.

Usar a tecnologia a seu favor pode ser um diferencial significativo. Plataformas digitais e redes sociais são ótimas ferramentas para divulgar seus imóveis e alcançar um público mais amplo.

Prestar um atendimento personalizado também é chave para o sucesso. Ouça atentamente as necessidades de cada cliente e ofereça soluções adaptadas às suas demandas.

Por último, mantenha um planejamento financeiro rigoroso. Conhecer bem suas receitas e despesas garante a saúde financeira do seu negócio e ajuda a se preparar para imprevistos.

Com essas práticas, você pode construir uma carreira sólida e bem-sucedida no mercado imobiliário.

Soluções de um contador em Campo Grande para o seu negócio

Se você chegou até aqui, já deve ter percebido a importância de ter um CNPJ e estar devidamente formalizado como corretor de imóveis.

Este é um passo essencial para garantir o crescimento e a credibilidade do seu negócio.

Se você está em Campo Grande e precisa de ajuda para formalizar sua atividade, conte com um contador especializado para tornar esse processo mais simples e seguro.

Um contador em Campo Grande pode oferecer todo o suporte necessário para a abertura e regularização da sua empresa, além de cuidar de suas obrigações fiscais e contábeis.

Com o apoio de um contador, você poderá focar no que realmente importa: fechar negócios e atender seus clientes da melhor maneira possível.

Nossa equipe de contabilidade em Campo Grande está pronta para ajudar corretores de imóveis como você a navegar pelas complexidades da formalização e gestão financeira.

Oferecemos soluções personalizadas para otimizar suas finanças e garantir que você aproveite ao máximo as vantagens de ser um profissional formalizado.

Não deixe de contar com um contador em Campo Grande para garantir o sucesso e a sustentabilidade do seu negócio imobiliário.

Estamos aqui para ajudar você a dar o próximo passo com confiança e tranquilidade.